Spanish Property Market in the Eye of the Storm - Again!
The 3rd article in our European focus, is with Spain. Read this great feature, written by John Hill.
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ENGLISH LANGUAGE ARTICLE. (SPANISH TRANSLATION BELOW)
The Spanish property market has been in the eye of the storm on many occasions, both for good and bad reasons. Recently, it was because of a sharp fall in the value of Astroc Mediterraneo, and subsequently other Spanish real estate companies, on the Madrid stock exchange.
The British press went to town with its typically sensationalist coverage of the Spanish stock market's "Black Tuesday", announcing a Spanish property market crash and warning readers of the huge losses facing British investors. It failed to point out, however, that the actual property market in Spain had not suffered any consequences!
Attention-seeking headlines of this kind need to be balanced with the relevant facts and a clear understanding of how those facts impact the underlying value of Spanish property. It was, in-fact, the speculative phenomenon of the Spanish stock market that got a slap in the face, leaving the Spanish construction sector and Spanish house prices untouched.
The British press failed to point out, for example, that the shares in Astroc Mediterraneo, which fell so sharply, and initiated the story in the first place, rose more than 1000% last year alone, and that even after the fall, were still up over 100% on their value this time last year - a great annual return by any measure. To conclude that a stock market correction was well overdue might have been a more rational explanation. A sceptic might attribute the chosen headline to its more positive impact on newspaper sales!
The reality is that house prices primarily reflect the supply and demand for houses. Although demand for Spanish property has seen a marked decline during the last year or so, compared to their earlier boom levels, due primarily to rising interest rates across Europe, evidence is now appearing to suggest that supply is also being cut back, as Spanish developers channel resources and efforts into new markets, such as Poland and Romania. Indeed, the stock market scare is itself likely to result in a further supply cutback.
If you are considering the purchase of a Spanish property and are concerned about the recent headlines, it is recommended that you mitigate any potential risk by considering the following options, instead of the more popular off-plan purchase that became so popular during those boom times:
1. Consider the purchase of a key-ready or soon-to-be-ready property. Some developers now have properties in these categories. It is no longer necessary to wait two years or more for your Spanish property.
2. Consider re-sale properties (properties purchased off-plan some time ago by investors but now being sold on prior to completion). The drawback of re-sales has been mitigated by the recent market changes.
3. If you’re an investor, concerned primarily with your return on capital employed, you should look for distressed sales (people who purchased off-plan some time ago and who cannot complete the purchase now that the property is almost finished). You should expect a significant discount to current market value, but you will need to act very quickly.
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Spanish version.
El 3ro artículo en nuestro foco europeo, está con España. Leer la gran característica de , escrita por Juan Hill.
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el mercado de característica español ha estado en el ojo de la tormenta en muchas ocasiones, por buenas y malas razones. Recientemente, estaba debido a una caída aguda en el valor de Astroc Mediterraneo, y posteriormente otras compañías españolas de las propiedades inmobiliarias, en la bolsa de acción de Madrid. La prensa británica fue a la ciudad con su típicamente cobertura del sensationalist de martes “negro” de la bolsa española, anunciando un desplome español del mercado de característica y a lectores amonestadores de las pérdidas enormes que hacían frente a inversionistas británicos.
¡No pudo precisar, sin embargo, que el mercado de característica real en España no había sufrido ninguna consecuencias! títulos Atención-que buscan de esta necesidad buena de ser balanceado con los hechos relevantes y una comprensión clara de cómo esos hechos afectan el valor subyacente de la característica española.
Era, el en-hecho, el fenómeno especulativo de la bolsa española que consiguió una palmada en la cara, dejando el sector español de la construcción y los precios de casa españoles sin tocar. La prensa británica no pudo precisar, por ejemplo, que las partes en Astroc Mediterraneo, que bajó tan agudamente, e iniciaron la historia en el primer lugar, rosa más el de 1000% el año pasado solo, y ése incluso después de la caída, seguía siendo para arriba sobre 100% en su valor este vez el año pasado - una gran vuelta de la publicación anual por cualquier medida.
Concluir que una corrección de la bolsa era bien fuerza atrasada han sido una explicación más racional. ¡Un escéptico pudo atribuir el título elegido a su impacto más positivo en ventas del periódico! La realidad es que los precios de casa reflejan sobre todo la fuente y la demanda para las casas. Aunque la demanda para la característica española ha considerado una declinación marcada durante el año pasado o así pues, comparado a su auge anterior nivela, deuda sobre todo a los tipos de interés de levantamiento a través de Europa, la evidencia ahora está apareciendo sugerir que la fuente también está siendo reducción, pues los reveladores españoles acanalan recursos y esfuerzos en nuevos mercados, tales como Polonia y Rumania.
De hecho, el susto es sí mismo de la bolsa probablemente dar lugar a otra reducción de la fuente. Si estás considerando la compra de una característica española y te tratas sobre los títulos recientes, se recomienda que atenúas cualquier riesgo potencial considerando las opciones siguientes, en vez de la compra más popular del apagado-plan que llegó a ser tan popular durante esos tiempos del auge: 1. Considerar la compra de una característica llave-lista o pronto-a-ser-lista. Algunos reveladores ahora tienen características en estas categorías.
Es no más necesario esperar dos años o más tu característica española. 2. Considerar las características de la reventa (apagado-plan comprado las características hace una cierta hora por los inversionistas pero ahora siendo vendido encendido antes de la terminación). La desventaja de reventas ha sido atenuada por los cambios recientes del mercado. 3. Si eres un inversionista, referido sobre todo a tu vuelta en el capital empleado, debes buscar las ventas apenadas
(la gente que compraron apagado-plan hace una cierta hora y que no puede terminar la compra ahora que la característica casi se acaba). Debes contar con un descuento significativo al valor comercial actual, pero necesitarás actuar muy rápidamente. Los Reino-Hogares ofrecen la característica del golf para la venta en Murcia, genuino una región del unspoilt de España. Los Reino-Hogares están confiados firmemente a los estándares éticos más altos, proporcionando un totalmente honesto y el servicio transparente, poniendo a sus clientes Golf requisitos e intereses de la característica ante sus propias comisiones
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